商铺选址讲究“脉象”

一旦决定在某地开店创业，就必须对所选地点作全面的考察，瞭解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题，编者罗列了一些商铺选址的注意要素，可能对即将经营商铺的读者会有所帮助。

商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的资讯，对投资物件进个案分析，改商铺投资的直觉判断为科学决策，并採取正确的攻略，取得回报能力旺盛的商铺。

商铺“脉象”资讯很多，投资者在“把脉”时，可以从以下几个方面入手，进行收集、分析、归纳、推理，进而形成判断。

“脉象”之一：商铺所在区域的经济发展水准高低，它关系到所在区域人口的收入水准，即区域人口的消费能力强和弱。

“脉象”之二：当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力较低。

“脉象”之三：商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志，其价格反映了居住者的消费能力。

“脉象”之四：商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格。

　　“脉象”之五：商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很

多，那么商铺的使用价格很低，对商铺价格产生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。

以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素，这是商铺投资者需要十分留意的。

　　投资商铺需要对投资物件进行技术分析，既不能跟著感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投资是一项週期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事；投资一般规律是：投资週期越长风险越大；所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。

万灵总殿风水大师白龙王许少锋